Quanto custa um vinhedo na França

Recente relatório publicado pela agência imobiliária Safer mostra que o sonho de ter um vinhedo na França está mais distante.

Quem quer ser vizinho de George Clooney?

George Clooney é o novo feliz proprietário de um vinhedo em Provence. Domaine du Canadel, é o nome da propriedade de 425 acres que inclui uma mansão do século 18 com uma piscina, quadra de tênis, campo de bocha, vastos jardins, um lago e olival.

A propriedade, adquirida por especulados  € 7 milhões após certa incerteza quanto à concretização do negócio, conta também com  25 acres de vinhedos.

O casal Clooney chega ao sul da França após outros companheiros hollywoodianos. Domaine du Canadel fica a apenas 30 minutos de carro do Château Miraval, co-propriedade do ex-casal Brad Pitt e Angelina Jolie e do Château Marguï, de George Lucas.

Ao contrário do vizinho Chateau Miraval, não se espera um rótulo dos Clooney. As uvas devem continuar a ser vendidas à cooperativa local. Ou não. Só o tempo dirá, já que George não seria iniciante no negócio de bebidas.

A confirmação em agosto, da negociação que se arrastava desde abril de 2021 coincidiu com a divulgação do relatório da agência imobiliária francesa Safer, sobre o preço dos vinhedos.

O impacto da pandemia no relatório, que é produzido a partir de negociações reais realizadas em 2020, talvez tenha distorcido os valores por ter reduzido a quantidade de transações.

Considerando toda a França, um hectare de vinhedo de denominação custava em média 150.500 € em 2020. O valor “melhora para cerca de 78.000 € excluírmos Champagne. A região mais cara como mostra o mapa ao lado.

Apesar de concentrar as áreas mais caras, o valor médio dos vinhedos em Champagne caiu cerca de 1% no ano passado. Culpa da pandemia que limitou as comemorações e festas – eventos com os quais as famosas borbulhas são comumente associadas.

Apesar de representar apenas 7% da área plantada, 52% do valor de todos os vinhedos com denominação de origem na França ficava lá em 2020, de acordo com o relatório da Safer. A área mais cara foi a Côte des Blancs, onde as vinhas custavam € 1,6 milhões por hectare em 2020, embora 3% abaixo do valor de 2019.

Valores de terreno elevados também são observados nas áreas onde ficam os famosos Grand Crus de Medoc, na margem esquerda do estuário de Bordeaux. A valorização, contudo, não foi homogênea.

• Pauillac: € 2,8 milhões / ha, aumento de 22%
• Pomerol: 2m até 5%
• St-Julien: € 1,6 milhões, aumento de 23%
• Margaux: € 1,5 milhões, aumento de 15%
• Pessac-Léognan: € 600.000, aumento de 20%
• St-Estèphe: € 550.000, estável
• St-Emilion: € 300.000, aumento de 3%

Os preços podem variar grandemente dependendo de sua localização e potencial de qualidade. Apesar de os preços dos vinhedos AOP terem mais que dobrado desde 1997, alguns ainda estão bem abaixo da média. No departamento de Hérault de Languedoc, por exemplo, os terrenos de vinha AOP custaram € 17.500 por hectare em média em 2020, mesmo nível de 2019.

No Sud Oeste, onde fica Cahors, berço da uva Malbec tornada famosa pela Argentina, o preço médio do vinhedo com denominação de oriegem foi de € 12,4 mil/ha. Quem estiver disposto a encarar um pouco mais de frio pode encontrar sua casa no Vale do Loire, com vinhedos em Muscadet Sèvre et Maine por € 10 mil/ha.

Confira alguns valores nos mapas a seguir.